பட்டா என்றால் என்ன? ஆன்லைனில் பார்க்கும் 7 படிகள்

பட்டா என்றால் என்ன என்பது நிலம், வீட்டு மனை வாங்கும் அல்லது விற்கும் ஒவ்வொருவரும் முதலில் கேட்கும் கேள்வி. சுருக்கமாகச் சொன்னால், பட்டா என்பது ஒரு நிலம் யார் பெயரில் வருவாய்த் துறைப் பதிவேடுகளில் உள்ளது என்பதைக் காட்டும் அரசு ஆவணம். இது உரிமைக்கான இறுதிச் சான்று அல்ல; ஆனால் அது இல்லாமல் நிலத்தை வாங்கவோ, கடன் பெறவோ, வீடு கட்ட அனுமதி வாங்கவோ முடியாது என்பதால் மிக முக்கியம்.

இந்தக் கட்டுரையில் பட்டாவின் பொருள், அதன் வகைகள், பட்டாவில் என்னென்ன விவரம் இருக்கும், ஆன்லைனில் பார்ப்பது எப்படி, பெயர் மாற்றம் எப்படி, தவறு இருந்தால் என்ன செய்வது என்பதைப் படிப்படியாகப் பார்ப்போம்.

சுருக்கமாக: பட்டா = நிலம் யார் பெயரில் வருவாய்ப் பதிவில் உள்ளது என்பதைக் காட்டும் ஆவணம். இ-சேவை இணையதளத்தில் மாவட்டம், வட்டம், கிராமம், சர்வே எண் கொடுத்து இலவசமாகப் பார்க்கலாம். பத்திரம், பட்டா, வில்லங்கச் சான்று மூன்றையும் ஒப்பிட்ட பின்னரே சொத்து வாங்குங்கள்.

பட்டா என்றால் என்ன?

தமிழ்நாட்டில் ஒவ்வொரு நிலத்துக்கும் கிராம அளவில் சர்வே எண் இருக்கும். அந்தச் சர்வே எண்ணில் உள்ள நிலத்தை யார் அனுபவிக்கிறார், எத்தனை ஏக்கர் அல்லது சென்ட் என்பதை வருவாய்த் துறை பதிவு செய்து வைத்திருக்கும். அதன் நகலே பட்டா. நிலத்தின் மீதான வரி (நில வரி) யார் செலுத்த வேண்டும் என்பதற்கான அடிப்படையும் இதுவே.

பட்டா வருவாய்த் துறையின் பதிவு; பத்திரம் (சேல் டீட்) பதிவுத் துறையின் பதிவு. இரண்டும் வெவ்வேறு துறைகளின் ஆவணங்கள். பத்திரம் “நீங்கள் வாங்கினீர்கள்” என்பதைக் காட்டும்; பட்டா “அரசுப் பதிவில் இப்போது உங்கள் பெயர் இருக்கிறது” என்பதைக் காட்டும். அதனால் இரண்டும் பொருந்த வேண்டும்.

பட்டாவில் என்னென்ன விவரங்கள் இருக்கும்?

இப்போது பட்டாவில் சரிபார்ப்புக்கான QR குறியீடும் வருகிறது. அதை ஸ்கேன் செய்து அது உண்மையான ஆவணமா என்று இணையதளத்தில் உறுதிசெய்யலாம்.

பட்டா ஏன் இவ்வளவு முக்கியம்?

• வங்கிக் கடன்: வீட்டுக் கடன் அல்லது நிலத்தை அடமானம் வைத்துக் கடன் பெற வங்கிகள் பட்டாவைக் கேட்கும். பெயர் இல்லாவிட்டால் கடன் மறுக்கப்படலாம்.
• கட்டிட அனுமதி: வீடு கட்ட அனுமதி வாங்கும்போது நிலம் உங்கள் பெயரில் இருப்பதற்கான சான்றாக இது தேவைப்படும்.
• மின் இணைப்பு மற்றும் சொத்து வரி: புதிய இணைப்பு அல்லது வரிப் பதிவுக்கு உரிமைச் சான்று கேட்கப்படுவதுண்டு.
• அரசுத் திட்டங்கள்: விவசாய உதவி, பயிர்க் காப்பீடு, இழப்பீடு போன்றவற்றில் நிலம் யார் பெயரில் உள்ளது என்பது பார்க்கப்படும்.
• மறுவிற்பனை: பின்னர் நீங்கள் விற்கும்போது வாங்குபவர் முதலில் பட்டாவையே பார்ப்பார். பட்டா சரியாக இருந்தால் விற்பனை விரைவாகும்.

நஞ்சை, புஞ்சை, மனை – பட்டாவில் வரும் நிலவகைகள்

பட்டா மற்றும் சிட்டாவில் “நன்செய்” (நஞ்சை) என்பது ஆற்றுப் பாசனம் அல்லது தொடர் நீர்ப்பாசனம் உள்ள நிலத்தையும், “புன்செய்” (புஞ்சை) என்பது மானாவாரி அல்லது கிணற்றுப் பாசன நிலத்தையும் குறிக்கும். “மனை” என்பது வீடு கட்டக்கூடிய நிலம். நன்செய் நிலத்தில் வீடு கட்டுவதற்கு அல்லது அதன் வகையை மாற்றுவதற்குக் கூடுதல் கட்டுப்பாடுகள் இருக்கலாம். அதனால் வீடு கட்டும் நோக்கத்தில் நிலம் வாங்கினால் பட்டாவில் “மனை” அல்லது அதற்கு ஏற்ற வகை உள்ளதா என்று பாருங்கள்.

பட்டாவைச் சரிபார்க்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய 8 விஷயங்கள்

1. பட்டாவில் உள்ள உரிமையாளர் பெயர் பத்திரம் மற்றும் ஆதாரில் உள்ள பெயருடன் பொருந்துகிறதா?
2. சர்வே எண்ணும் உட்பிரிவு எண்ணும் பத்திரத்தில் உள்ளவையே தானா?
3. பரப்பளவு பத்திரப் பரப்புடன் ஒன்றுபடுகிறதா? (ஏக்கர்/சென்ட் அலகுகளைச் சரியாகக் கணக்கிடுங்கள்.)
4. நிலவகை உங்கள் பயன்பாட்டுக்கு (வீடு, விவசாயம்) ஏற்றதா?
5. கூட்டுப் பட்டாவாக இருந்தால் மற்றவர்கள் யார், அவர்கள் பங்கு எவ்வளவு?
6. பட்டாவின் QR குறியீட்டை ஸ்கேன் செய்தால் இணையதளத்தில் அதே விவரம் வருகிறதா?
7. நில வரி (தீர்வை) நிலுவை இல்லாமல் கட்டப்பட்டிருக்கிறதா?
8. FMB வரைபடத்தில் உள்ள வடிவமும் நேரில் உள்ள எல்லைகளும் பொருந்துகின்றனவா?

இந்த எட்டில் எதிலாவது வேறுபாடு இருந்தால் முன்பணம் கொடுக்கும் முன் தீர்த்துக்கொள்ளுங்கள். பெரும்பாலான சிக்கல்கள் இங்குதான் தொடங்குகின்றன.

பட்டாவின் வகைகள்

• தனிப் பட்டா: ஒரு நபர் மட்டும் உரிமையாளராக இருக்கும் பட்டா. வாங்கவும் விற்கவும் எளிது.
• கூட்டுப் பட்டா (ஜாயின்ட் பட்டா): பலர் பெயரில் ஒரே பட்டா இருக்கும். ஒவ்வொருவரின் பங்கும் தெளிவாக இல்லாவிட்டால் விற்கும்போது சிக்கல் வரும். எல்லோரின் சம்மதம் தேவை.
• அரசு வழங்கிய இலவச வீட்டுமனைப் பட்டா: அரசு வழங்கிய வீட்டுமனைப் பட்டாக்களுக்குப் பயன்பாடு, விற்பனை தொடர்பான நிபந்தனைகள் இருக்கலாம். வாங்கும் முன் நிபந்தனைகளை வருவாய்த் துறையிடம் கேளுங்கள்.
• நகர்ப்புறப் பட்டா: நகரப் பகுதிகளில் வார்டு, பிளாக் அடிப்படையில் தனிப் பதிவேடு உண்டு.

உங்கள் சொத்து எந்த வகை என்பது பட்டாவிலேயே பார்க்கலாம். சந்தேகம் இருந்தால் வட்டாட்சியர் அலுவலகத்தில் கேளுங்கள்.

பட்டாவை ஆன்லைனில் பார்ப்பது எப்படி? (7 படிகள்)

1. தமிழ்நாடு இ-சேவை இணையதளத்துக்குச்
2. “பட்டா / சிட்டா நகல் பார்க்க” (View Patta & FMB / Chitta / TSLR Extract) பகுதியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
3. நிலம் கிராமப்புறமா (Rural), நகர்ப்புறமா (Urban) என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
4. மாவட்டம், வட்டம், கிராமம் (நகரமாக இருந்தால் நகரம், வார்டு, பிளாக்) தேர்ந்தெடுக்கவும்.
5. தேடல் முறையைத் தேர்ந்தெடுங்கள்: சர்வே எண் மற்றும் உட்பிரிவு எண், அல்லது பட்டா எண், அல்லது உரிமையாளர் பெயர்.
6. திரையில் வரும் captcha எழுத்துகளை உள்ளிடுங்கள்.
7. “சமர்ப்பி” தொட்டால் பட்டா விவரம் வரும்; அதைப் பதிவிறக்கலாம் அல்லது அச்சிடலாம்.

பார்ப்பதும் பதிவிறக்குவதும் பொதுவாக இலவசம். இணையதளத்தின் வடிவமைப்பு அவ்வப்போது மாறலாம்; பெயர்கள் வேறுபட்டால் இதே வரிசையில் அருகிலுள்ள தேர்வைப் பாருங்கள்.

பட்டா மாற்றம் (பெயர் மாற்றம்) எப்படி?

நிலம் வாங்கிய பின் பட்டா உங்கள் பெயருக்கு மாற வேண்டும். பத்திரப் பதிவு மட்டும் போதாது.

தானாக மாறும் வழக்கு

தமிழ்நாடு அரசு 2024-ஆம் ஆண்டு ஒரு புதிய ஏற்பாட்டை அறிவித்தது: விற்பவருக்குத் தனிப் பட்டா இருந்து, நிலத்தைப் பிரிக்கத் தேவையில்லாத (உட்பிரிவு இல்லாத) பதிவுகளுக்குப் பத்திரப் பதிவு முடிந்தவுடன் ஆன்லைனில் பட்டா வாங்குபவர் பெயருக்குத் தானாக மாறும். மாற்றம் முடிந்ததும் குறுஞ்செய்தி வரும். அடுக்குமாடி வீடுகள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைப் பிரிவுகளில் உள்ள மனைகள் பெரும்பாலும் இதில் அடங்கும்.

உட்பிரிவு தேவைப்படும் வழக்கு

ஒரு சர்வே எண்ணில் ஒரு பகுதியை மட்டும் வாங்கினால் நிலத்தை உட்பிரிவு செய்ய வேண்டும். இதற்கு வருவாய் அதிகாரிகள் குறிப்பிட்ட கால அவகாசத்துக்குள் (அறிவிப்பில் 30 நாட்கள் எனக் குறிப்பிடப்பட்டது) அளவீடு செய்து முடிக்க வேண்டும் என்று அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

விற்பவருக்கு பட்டாவே இல்லாத வழக்கு

இ-சேவை மையம் மூலம் விண்ணப்பிக்கலாம். இதற்கான இலக்கு காலம் 15 நாட்கள் எனச் சொல்லப்பட்டது. உண்மையான நேரம் வழக்குக்கு வழக்கு மாறும்.

தேவையான ஆவணங்கள் (பொதுவாக): பதிவு செய்யப்பட்ட கிரயப் பத்திரம், முந்தைய உரிமையாளரின் ஆவணம், அனுபவச் சான்றாக சொத்து வரி/மின் கட்டண ரசீது, வில்லங்கச் சான்று, ஆதார் போன்ற அடையாளச் சான்று. விண்ணப்ப நிலையை Application ID கொண்டு இ-சேவையில் பார்க்கலாம்.

பட்டாவில் தவறு இருந்தால் என்ன செய்வது?

• பெயர் எழுத்துப் பிழை, பரப்பளவு வேறுபாடு, சர்வே எண் தவறு போன்றவற்றுக்குப் பத்திரத்தின் நகல், ஆதார் போன்றவற்றுடன் வட்டாட்சியர் (தாசில்தார்) அலுவலகத்தில் திருத்த விண்ணப்பம் கொடுங்கள்.
• இணையத்தில் உள்ள விவரமும் அசல் பதிவேடும் வேறுபட்டால் எழுத்து மூலம் புகார் கொடுத்து, ஒப்புகைச் சீட்டை வாங்கி வையுங்கள்.
• கூட்டுப் பட்டாவைத் தனிப் பட்டாவாகப் பிரிக்க “பாகப் பிரிவினை” பத்திரம் மற்றும் உட்பிரிவு அளவீடு தேவைப்படும்.

அசல் பட்டா தொலைந்துவிட்டால்?

இப்போது பட்டா ஆன்லைனில் பதிவில் இருப்பதால், காகிதப் பட்டா தொலைந்தாலும் இ-சேவை இணையதளத்தில் அதே விவரத்தைப் பதிவிறக்கிக்கொள்ளலாம். வங்கி அல்லது அலுவலகப் பயன்பாட்டுக்கு அச்சிட்ட நகலில் QR குறியீடு இருக்கிறதா என்று பாருங்கள்; அதை அதிகாரிகள் ஸ்கேன் செய்து சரிபார்ப்பார்கள். அதிகாரப்பூர்வ முத்திரையுடன் நகல் தேவைப்பட்டால் வட்டாட்சியர் அலுவலகத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம்.

வெளிநாட்டில் அல்லது வேறு ஊரில் இருப்பவர்கள் என்ன செய்யலாம்?

பட்டா பார்ப்பதற்கும் பதிவிறக்குவதற்கும் நேரில் செல்ல வேண்டியதில்லை. இணையத்தில் எங்கிருந்தும் பார்க்கலாம். பட்டா மாற்றத்துக்கான விண்ணப்பத்தை இ-சேவை மையம் வழியாகவோ ஆன்லைனிலோ அனுப்பலாம்; தேவைப்பட்டால் உங்கள் சார்பாக ஒருவருக்கு எழுத்துப்பூர்வ அதிகாரம் கொடுக்கலாம். எந்தப் பணத்தையும் இடைத்தரகருக்கு முன்கூட்டியே கொடுக்காமல், அரசு இணையதளத்தில் காட்டும் கட்டணத்தை மட்டுமே செலுத்துங்கள். அரசு அலுவலகங்கள் ஆவணங்களுக்கு ஒப்புகைச் சீட்டு தருவார்கள்; அதை வாங்கி வைத்துக்கொள்ளுங்கள்.

பட்டாவும் பத்திரமும் – வேறுபாடு

பட்டா பற்றி அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பட்டா இருந்தால் நிலம் நம்முடையது என்று ஆகிவிடுமா?

இல்லை. பட்டா வருவாய்ப் பதிவு மட்டுமே. உரிமை தொடர்பான இறுதிச் சான்றுக்குப் பத்திரங்களின் சங்கிலி, வில்லங்கச் சான்று, நீதிமன்றத் தீர்ப்புகள் போன்றவையும் பார்க்கப்பட வேண்டும்.

பட்டா பார்க்கக் கட்டணம் உண்டா?

இணையத்தில் பார்ப்பதும் பதிவிறக்குவதும் பொதுவாக இலவசம். பட்டா மாற்றம் அல்லது திருத்தத்துக்கு வழக்குக்கு ஏற்ப சிறு கட்டணம் இருக்கலாம்; விண்ணப்பிக்கும்போது காட்டும் தொகையே இறுதி.

பட்டா எண் தெரியாவிட்டால் எப்படிப் பார்ப்பது?

சர்வே எண் மற்றும் உட்பிரிவு எண் இருந்தால் போதும்; அல்லது உரிமையாளர் பெயரை வைத்தும் தேடலாம்.

பட்டாவில் என் பெயர் இல்லை; நிலத்தை விற்க முடியுமா?

சட்டப்படி விற்க முடியும் என்றாலும் வாங்குபவர்கள் தயங்குவார்கள், கடன் கிடைப்பது கடினம். முதலில் பட்டாவை உங்கள் பெயருக்கு மாற்றுங்கள்.

சிட்டாவுக்கும் பட்டாவுக்கும் என்ன வேறுபாடு?

பட்டா உரிமையாளர் விவரத்தைக் காட்டும்; சிட்டா நிலத்தின் வகை, பரப்பு, பயன்பாட்டைக் காட்டும். இப்போது இரண்டும் இணைந்த “பட்டா/சிட்டா” நகலாகக் கிடைக்கிறது. விவரங்களுக்கு எங்கள் கணினி சிட்டா கட்டுரையைப் பாருங்கள்.

முடிவாக

பட்டா என்பது நிலத்தின் “வருவாய் அடையாள அட்டை”. நிலம் வாங்கும் முன் அதை ஆன்லைனில் எடுத்து, பத்திரத்துடனும் வில்லங்கச் சான்றுடனும் ஒப்பிடுங்கள்; வாங்கிய பின் உடனே உங்கள் பெயருக்கு மாறியிருக்கிறதா என்று பாருங்கள். சொத்து வாங்கும் முழு வழிமுறைக்கு எங்கள் சொத்து வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை கட்டுரையைப் படியுங்கள். உங்கள் பகுதியின் வீடு, மனை, நிலங்களை ACMAA Property-யில் தேடலாம்.

இது பொதுத் தகவல் மட்டுமே; சட்ட ஆலோசனை அல்ல. அரசு இணையதளங்கள், வழிமுறைகள், கட்டணங்கள் மாறக்கூடும். உங்கள் சொத்துக்குரிய இறுதி முடிவுக்கு வழக்கறிஞர் அல்லது வருவாய்த் துறை அலுவலகத்தில் உறுதிசெய்யுங்கள். கடைசியாகச் சரிபார்த்த தேதி: 26-10-2026.

எழுதியவர்: Er. K. Arumugam, சிவில் இன்ஜினீயர் (Hashini Builders, பொன்னமராவதி).