கணினி சிட்டா எடுப்பது எப்படி என்பது நிலம் வாங்கும், விற்கும், கடன் வாங்கும் பலரின் கேள்வி. முன்பு சிட்டா நகலுக்காக கிராம நிர்வாக அலுவலகம், வட்டாட்சியர் அலுவலகம் என்று அலைய வேண்டியிருந்தது. இப்போது தமிழ்நாடு அரசின் இ-சேவை இணையதளத்தில் மாவட்டம், வட்டம், கிராமம், சர்வே எண் கொடுத்தால் சில நிமிடங்களில் பட்டா/சிட்டா நகலைப் பார்க்கவும் பதிவிறக்கவும் முடியும்.
இந்தக் கட்டுரையில் சிட்டா என்றால் என்ன, அதில் என்னென்ன விவரங்கள் இருக்கும், கணினி சிட்டாவை ஆன்லைனில் எடுக்கும் படிகள், அடங்கல், FMB, ஏ-ரிஜிஸ்டர் போன்ற சொற்களின் பொருள், மற்றும் பொதுவாக ஏற்படும் சிக்கல்களுக்குத் தீர்வு ஆகியவற்றை எளிய தமிழில் சொல்கிறேன்.
சுருக்கமாக: இ-சேவை இணையதளம் → பட்டா/சிட்டா நகல் பார்க்க → கிராமம்/நகரம் தேர்வு → மாவட்டம், வட்டம், கிராமம், சர்வே எண் → captcha → சமர்ப்பி → பதிவிறக்கு. இதற்குப் பொதுவாகக் கட்டணம் இல்லை.
சிட்டா என்றால் என்ன?
சிட்டா என்பது ஒரு கிராமத்தின் நிலப் பதிவேடுகளில் ஒன்று. ஒரு சர்வே எண்ணில் உள்ள நிலம் யாருக்குச் சொந்தம், அது எத்தனை பரப்பு, அதன் வகை (நன்செய், புன்செய், மனை) என்ன என்பதைக் காட்டும். பட்டா உரிமையாளர் விவரத்தை மையமாகக் கொண்டது; சிட்டா நிலத்தை மையமாகக் கொண்டது. இப்போது இவ்விரண்டு விவரங்களும் ஒரே “பட்டா/சிட்டா” நகலில் கிடைக்கின்றன.
பட்டாவின் விளக்கமும் வகைகளும் வேண்டுமானால் எங்கள் பட்டா என்றால் என்ன? கட்டுரையைப் பாருங்கள்.
கணினி சிட்டாவில் என்னென்ன விவரங்கள் இருக்கும்?
- மாவட்டம், வட்டம், கிராமத்தின் பெயர்
- பட்டா எண்
- உரிமையாளரின் பெயர் மற்றும் தந்தை/கணவர் பெயர்
- புல எண் (சர்வே எண்) மற்றும் உட்பிரிவு எண்
- நிலத்தின் பரப்பளவு
- நிலத்தின் வகை (நன்செய் / புன்செய் / மனை)
- தீர்வை (நில வரி)
சில நகல்களில் பாசன ஆதாரம், மண் வகை போன்ற கூடுதல் விவரங்களும் வரலாம். இணையதளத்தில் வரும் நகலில் உள்ளதே நிலைநிறுத்தப்பட்ட பதிவு.
கணினி சிட்டா எடுப்பது எப்படி? ஆன்லைனில் 8 படிகள்
- கணினி அல்லது மொபைலில் உலாவியைத் திறந்து தமிழ்நாடு இ-சேவை இணையதளத்துக்குச் செல்லுங்கள்.
- வருவாய்த் துறைச் சேவைகளில் “பட்டா / சிட்டா நகல் பார்க்க” (View Patta & FMB / Chitta / TSLR Extract) என்பதைத் தொடுங்கள்.
- நிலம் கிராமப்புறமா (Rural) அல்லது நகர்ப்புறமா (Urban) என்பதைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.
- மாவட்டம், வட்டம் (தாலுகா), கிராமம் ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுங்கள். நகர்ப்புறம் என்றால் நகரம், வார்டு, பிளாக் தேர்வு வரும்.
- தேடல் வகையைத் தேர்ந்தெடுங்கள்: “சர்வே எண் மற்றும் உட்பிரிவு எண்”, “பட்டா எண்” அல்லது “உரிமையாளர் பெயர்”.
- விவரங்களை உள்ளிட்டு, திரையில் தெரியும் captcha-வைச் சரியாக எழுதுங்கள்.
- “சமர்ப்பி” (Submit) தொடுங்கள். விவரங்கள் சரியாக இருந்தால் நகல் திரையில் வரும்.
- “பதிவிறக்கு” அல்லது “அச்சிடு” மூலம் சேமித்துக்கொள்ளுங்கள். வங்கிக்கு அல்லது அலுவலகப் பயன்பாட்டுக்குக் கொடுக்கும்போது QR குறியீடு தெளிவாக அச்சாகியிருக்க வேண்டும்.
வெளியிடப்பட்ட நகல் உண்மையானதா என்று பார்க்க, அதே இணையதளத்தில் “இணையத்தில் வழங்கப்பட்ட பட்டா/சிட்டா நகலைச் சரிபார்க்க” (Verify Web Issued Patta/Chitta Copy) என்ற தேர்வு உள்ளது.
தேடலுக்கு எந்த விவரம் வேண்டும்?
| உங்களிடம் உள்ளது | தேடும் வழி | எங்கே கிடைக்கும் |
|---|---|---|
| சர்வே எண் + உட்பிரிவு எண் | சர்வே எண் தேடல் | பத்திரம், பழைய பட்டா |
| பட்டா எண் | பட்டா எண் தேடல் | பட்டா நகல் |
| உரிமையாளர் பெயர் | பெயர் தேடல் | விற்பவர் தரும் தகவல் |
பெயர் தேடலில் எழுத்துப் பிழை, தமிழ்/ஆங்கில வேறுபாடு காரணமாகச் சில சமயம் முடிவு வராது. அப்போது சர்வே எண் தேடலைப் பயன்படுத்துங்கள்.
சிட்டா, பட்டா, அடங்கல், FMB, ஏ-ரிஜிஸ்டர் – வேறுபாடு
| ஆவணம் | என்ன காட்டும் |
|---|---|
| பட்டா | நிலம் யார் பெயரில் வருவாய்ப் பதிவில் உள்ளது |
| சிட்டா | சர்வே எண் வாரியாக நிலத்தின் பரப்பு, வகை, உரிமையாளர் |
| அடங்கல் | கிராம நிர்வாக அலுவலர் பதிவு செய்யும் சாகுபடி மற்றும் பயன்பாட்டு விவரம் |
| FMB | சர்வே எண்ணின் வடிவம் மற்றும் எல்லைகளைக் காட்டும் வரைபடம் |
| ஏ-ரிஜிஸ்டர் (A-Register) | கிராமத்தின் அடிப்படை நிலப் பதிவேடு; இதன் சாறுகளையும் இணையத்தில் பார்க்கலாம் |
கிராமப்புறம் மற்றும் நகர்ப்புறம் – தேர்வில் ஏன் கவனம்?
இ-சேவையில் நிலப் பதிவுகள் கிராமப்புறம், நகர்ப்புறம் எனத் தனித்தனியாகப் பராமரிக்கப்படுகின்றன. நீங்கள் பார்க்கும் நிலம் பேரூராட்சி அல்லது நகராட்சி எல்லைக்குள் இருந்தால் “நகர்ப்புறம்” என்பதையே தேர்ந்தெடுக்க வேண்டியிருக்கும்; அப்போது கிராமத்துக்குப் பதிலாக நகரம், வார்டு, பிளாக் எண் கேட்கப்படும். தவறான பிரிவைத் தேர்ந்தெடுத்தால் “தகவல் இல்லை” என்று வரும். அதனால் முதலில் உங்கள் பத்திரத்தில் நிலம் எந்தப் பகுதி என்று எழுதியிருக்கிறது என்று பாருங்கள்.
நகல் கிடைத்த பின் செய்ய வேண்டிய 6 சரிபார்ப்புகள்
- உரிமையாளர் பெயர் பத்திரத்தில் உள்ள பெயருடன் எழுத்துக்கு எழுத்து பொருந்துகிறதா?
- தந்தை/கணவர் பெயர் சரியாக உள்ளதா? (ஒரே பெயர் உள்ள இருவரைக் குழப்பிக்கொள்ளாமல் இருக்க இது உதவும்.)
- சர்வே எண்ணும் உட்பிரிவும் பத்திரத்தோடு ஒன்றா?
- பரப்பளவு பத்திரப் பரப்புடன் பொருந்துகிறதா?
- நிலவகை (நன்செய்/புன்செய்/மனை) உங்கள் நோக்கத்துக்கு ஏற்றதா?
- நகலின் தேதி சமீபத்தியதா? பழைய நகலை நம்பாமல், பரிவர்த்தனை நாளிலும் ஒருமுறை புதிதாக எடுங்கள்.
சிட்டாவில் வரும் அளவுகளை எப்படிப் புரிந்துகொள்வது?
நிலப் பதிவேடுகளில் பரப்பளவு ஹெக்டேர் போன்ற அரசு அலகுகளில் இருக்கலாம்; ஆனால் பத்திரத்திலும் பேச்சு வழக்கிலும் ஏக்கர், சென்ட், சதுர அடி பயன்படுத்துவார்கள். இவற்றை ஒப்பிடும்போது தவறு வராமல் இருக்க இந்த அடிப்படை மாற்றங்களை நினைவில் வைத்துக்கொள்ளுங்கள்: 1 ஏக்கர் = 100 சென்ட்; 1 சென்ட் ≈ 435.6 சதுர அடி; 1 ஹெக்டேர் ≈ 2.47 ஏக்கர். முதலில் இரண்டு ஆவணங்களின் அளவையும் ஒரே அலகுக்கு மாற்றுங்கள், பிறகே ஒப்பிடுங்கள். சிறிய வேறுபாடு (சில சதுர அடிகள்) அளவீட்டு முறைகளால் வரலாம்; பெரிய வேறுபாடு இருந்தால் நில அளவையாளரை அழைத்து அளக்கச் சொல்லுங்கள்.
சிட்டாவில் புல எண்ணுடன் “A”, “B” போன்ற எழுத்து உட்பிரிவுகள் இருக்கலாம். அவை ஒரே சர்வே எண்ணின் வெவ்வேறு பகுதிகளைக் குறிக்கும். உங்கள் பத்திரத்தில் உள்ள உட்பிரிவு எழுத்தும் சிட்டாவில் உள்ளதும் ஒன்றாக இருக்க வேண்டும். ஒரு எழுத்து மாறினாலும் வேறு நிலமாகிவிடும்.
கணினி சிட்டா எடுக்கும்போது ஏற்படும் பொதுவான சிக்கல்கள்
“தகவல் கிடைக்கவில்லை” என்று வருகிறது
சர்வே எண், உட்பிரிவு எண் சரியாக உள்ளதா என்று பத்திரத்தில் ஒப்பிடுங்கள். உட்பிரிவு எண் உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால் பட்டா எண் அல்லது உரிமையாளர் பெயர் மூலம் தேடிப் பாருங்கள்; அதிலும் வராவிட்டால் கிராம நிர்வாக அலுவலரிடம் சர்வே, உட்பிரிவு எண்ணை உறுதிசெய்யுங்கள்.
சமீபத்தில் வாங்கிய நிலத்தில் பழைய உரிமையாளர் பெயர் வருகிறது
பத்திரப் பதிவு முடிந்த பின்னரும் பட்டா மாற்றம் நிலுவையில் இருக்கலாம். அதன் நிலையை Application ID கொண்டு இ-சேவையில் பாருங்கள். உட்பிரிவு தேவைப்பட்டால் சில வாரங்கள் ஆகலாம்.
பரப்பளவு பத்திரத்தோடு பொருந்தவில்லை
ஏக்கர், ஹெக்டேர், சென்ட், சதுர அடி அலகுகளை ஒரே அலகுக்கு மாற்றிப் பாருங்கள். 1 ஏக்கர் = 100 சென்ட் என்ற கணக்கை நினைவில் வைத்துக்கொள்ளுங்கள். அதற்குப் பிறகும் வேறுபாடு இருந்தால் வட்டாட்சியர் அலுவலகத்தில் திருத்தத்துக்கு விண்ணப்பிக்கவும்.
நகல் அச்சில் QR குறியீடு தெரியவில்லை
அச்சு வசதியை “Actual size” என்ற அளவில் வைத்து, தரமான அச்சிலிருந்து எடுங்கள்; அல்லது PDF-ஆகவே சேமித்துப் பகிருங்கள்.
கணினி சிட்டா யாருக்கு, எப்போது தேவைப்படும்?
- நிலம் அல்லது மனை வாங்கும் முன் பெயர், பரப்பு, வகையைச் சரிபார்க்க
- வங்கியில் வீட்டுக் கடன், விவசாயக் கடன், அடமானக் கடன் கேட்க
- பயிர்க் காப்பீடு அல்லது அரசு உதவிக்கு விண்ணப்பிக்க
- பட்டா மாற்றத்துக்கு முன்னும் பின்னும் நிலையைச் சரிபார்க்க
- குடும்பப் பாகப் பிரிவினை செய்யும்போது பங்கை உறுதிசெய்ய
சொத்து வாங்கும்போது சிட்டாவுடன் வில்லங்கச் சான்று, FMB, பத்திரங்கள் ஆகியவற்றையும் ஒப்பிட வேண்டும். முழுப் பட்டியலுக்கு எங்கள் சொத்து வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை கட்டுரையைப் படியுங்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கணினி சிட்டாவுக்குக் கட்டணம் உண்டா?
இணையத்தில் பார்ப்பதும் பதிவிறக்குவதும் பொதுவாக இலவசம். அலுவலகம் மூலம் சான்றிட்ட நகல் வேண்டுமானால் அதற்கான கட்டணம் இருக்கலாம்.
மொபைலில் எடுக்க முடியுமா?
முடியும். இ-சேவை இணையதளம் மொபைல் உலாவியிலும் வேலை செய்யும். திரையைப் பெரிதாக்கிப் பார்க்க வேண்டியிருக்கும்.
கணினி சிட்டா நீதிமன்றத்தில் செல்லுமா?
இணையத்தில் வழங்கப்பட்ட நகல் அரசுப் பதிவின் அடிப்படையிலானது; ஆனால் உரிமை தொடர்பான இறுதிச் சான்றுக்குப் பத்திரங்களும் தீர்ப்புகளும் கணக்கில் கொள்ளப்படும். வழக்குக்குத் தேவையான வடிவம் குறித்து வழக்கறிஞரிடம் கேளுங்கள்.
சிட்டாவுக்கும் பட்டாவுக்கும் தனித்தனி விண்ணப்பம் வேண்டுமா?
இல்லை. இப்போது இவை ஒரே நகலாகப் பார்க்கக் கிடைக்கின்றன.
கிராம நிர்வாக அலுவலகத்துக்குச் செல்ல வேண்டுமா?
நகல் பார்க்க வேண்டியதில்லை. திருத்தம் அல்லது பெயர் மாற்றம் தேவைப்பட்டால் வருவாய்த் துறையில் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
சிட்டா நகல் எத்தனை நாள் செல்லுபடியாகும்?
நகலுக்குத் தனிக் “காலாவதி” இல்லை; ஆனால் நிலப் பதிவு மாறக்கூடும். வங்கிகள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் பொதுவாக சமீபத்திய நகலையே கேட்பார்கள். ஆகவே முக்கியமான பரிவர்த்தனைக்கு முன் புதிதாக எடுப்பதே நல்லது.
பழைய சிட்டா அல்லது பழைய உரிமையாளர் விவரம் வேண்டுமானால்?
இணையத்தில் தற்போதைய பதிவு மட்டுமே பொதுவாகத் தெரியும். பழைய உரிமையாளர் மாற்றங்களை அறிய வில்லங்கச் சான்றையும் பழைய பத்திரங்களையும் பார்க்க வேண்டும். வில்லங்கச் சான்று பற்றி எங்கள் சொத்து வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை கட்டுரையில் உள்ளது.
முடிவாக
கணினி சிட்டா எடுப்பது இப்போது ஐந்து நிமிட வேலை. ஆனால் அதில் உள்ள விவரங்களைப் பத்திரத்துடனும் நிலத்துடனும் ஒப்பிடுவதில்தான் பாதுகாப்பு உள்ளது. எந்த நிலத்தையும் வாங்கும் முன் சிட்டா, பட்டா, வில்லங்கச் சான்று மூன்றையும் எடுங்கள். உங்கள் பகுதியில் உள்ள வீடு, மனை, நிலங்களைப் பார்க்க ACMAA Property; வாங்கத் திட்டமிட்டால் EMI கால்குலேட்டரில் மாதத் தவணையையும் கணக்கிடுங்கள்.
இது பொதுத் தகவல் மட்டுமே; சட்ட ஆலோசனை அல்ல. அரசு இணையதளங்கள், படிகள், கட்டணங்கள் மாறக்கூடும். உங்கள் சொத்துக்குரிய இறுதி முடிவுக்கு வழக்கறிஞர் அல்லது வருவாய்த் துறை அலுவலகத்தில் உறுதிசெய்யுங்கள். கடைசியாகச் சரிபார்த்த தேதி: 26-10-2026.
எழுதியவர்: Er. K. Arumugam, சிவில் இன்ஜினீயர் (Hashini Builders, பொன்னமராவதி).